Налоговые обязательства при пользовании и тем более реализации недвижимого имущества в РБ касаются всех физических лиц. Будь то квартиры, частный дом или дача. Кроме того, его нужно платить, в том числе, за владение имуществом.
Подоходный налог с продажи квартиры в Беларуси
Производить зачисление налогов с недвижимого имущества необходимо как с продажи, так и с владения. Даже в том случае, если у физического лица отсутствует документ, подтверждающий право собственности жильем. Не говоря уже о продаже, но есть определенные условия. В частности, оплачивать налог потребуется только в том случае, если в течение 5 лет было продано более одной квартиры. Это условие описано и регламентируется статьей 163 НК РБ. Также не потребуется производить оплату если, недвижимое имущество, полученное по наследству, не облагается налогом и независимо, сколько сделок им было совершено в течение 5 лет.
Кроме того, заплатить налог придется, если была продана коммерческая недвижимость. Это может быть не только квартира, но и складские помещения. Налоговая ставка применяется единая, только если общая сумма дохода не превысит определенный порог.
Уплата налога с продажи квартиры
В 2024 году в законодательстве РБ по подоходным налогам на продажу квартир, дач и частных домов рассчитывается так же, как и в предыдущие годы. Налоговая ставка на доход сейчас составляет 13%. Принцип расчета платежа выглядит следующим образом:
Ранее квартира была приобретена за 50 тыс., а сейчас она реализуется за 60 тыс., то сумма, облагаемая налогом, составит 10 тыс. или 1300 руб. Производить оплату необходимо после подачи декларации, которые принимаются до 1 марта каждого года. При этом оплата будет выполняться за проданное недвижимое имущество в прошлом году.
Кто оплачивает налог
С продажи квартиры, домов и другого недвижимого имущества в Республике Беларусь должен любой человек, совершивший сделку, даже если не является резидентом или находится за пределами Республики более 183 дней.
Продажа квартиры в РБ нерезидентом
На основании ст. 218 в РБ владеть имуществом могут нерезиденты страны, но при совершении продажи второй и последующих квартир необходимо пройти следующие этапы:
- До совершения сделки подать в налоговую инспекцию декларацию по доходу, который предполагается получить, стоимость жилья.
- На этот доход налоговая инспекция рассчитает платеж, который нужно уплатить авансом. Он составляет те же 13%. Оплата производится по извещению, которое выдаст налоговый орган. После оплаты в инспекции получить справку, что операция была выполнена. Этот документ необходим для выполнения дальнейшей регистрации имущества в БТИ. На ее основании присваивается регистрационный номер объекту. Выдается справка в рамках административной процедуры, принятой еще в 2010 году №200. Документ выдается в течение 5 рабочих дней.
- На следующем этапе совершается сделка продажи квартиры и ее дальнейшая регистрация в БТИ на нового собственника.
- Затем нужно повторно обратиться в МНС, чтобы подать вторую декларацию. Она необходима для того, чтобы вернуть часть переплаченных средств или совершить доплату недостающих. Например, в результате некоторых обстоятельств цена жилья возросла.
- Налоговая инспекция на основании предоставленных данных производит расчет величины налогового платежа, который затем уплачивается по извещению. Доплатить недостаток нужно в течение 5 дней, а выплата возврата выполняется в течение 15 дней.
Куда обращаться
Налоговые инспекции — найти в своем регионе.