Министерством по налогам и сборам РБ предусмотрен налог на любой доход. Это касается также прибыли, получаемой со сдачи квартир и нежилых помещений в аренду. С 1 февраля 2024 года вступили значительные изменения по ставкам, потому в новом отчетном периоде стоит рассчитывать на большие траты. Изначально величина налога рассчитывалась от площади и стоимости 1 кв. м жилья. Так как цена может сильно изменяться, то было решено установить единые ставки, но опять же зависящие от цен на 1 кв. м в конкретных городах.
Налог за сдачу квартиры или нежилых помещений в аренду физическим лицом
Для проведения уплаты налога на сдачу квартиры в арендное пользование в Беларуси необходимо предварительно заключить договор в установленной форме. Сделать это можно в Администрации района, где находится сдаваемая в аренду недвижимость. Заявление составляется по установленной форме с заполнением соответствующих полей. В нем необходимо указать:
- Предмет договора – указывается адрес, площадь и кадастровый номер, в том числе в этой строке нужно перечислить оставшееся имущество.
- Стороны договора – прописываются данные из паспортов нанимателя и арендодателя с обязательным указанием возможного приезда гостей.
- Срок действия договора – проставляется точный период начала и окончания найма квартиры, можно указать бессрочно.
- Оплата – прописывается размер суммы аренды и сроки вноса и др.
- Сразу после заключения договора его нужно зарегистрировать в Исполкоме, подав документы в службу «Одно окно».
Размер подоходного налога за сдачу квартиры в Минске и других городах
Величина подоходного налога на аренду квартиры и нежилых помещений рассчитывается от средней рыночной стоимости и является величиной постоянной. Данные отличаются в зависимости от города:
- Минск – 47 руб. за квартиру и 15, 20 руб. за деревянный и кирпичный гараж;
- В областных центрах – 44 руб. за жилье, 12, 17 за гаражи;
- В районных центрах – 29 руб. за квартиру и 8, 11 – за гаражи или машино-место;
- В иных населенных пунктах – 21 руб. за жилую площадь, 6, 8 за места для хранения авто.
Цены выросли и на другие объекты нежилого типа. В Минске за 1 кв. м нужно заплатить 8 руб., в областном центре – 6, в районных городах 5 руб.
Налог за сдачу квартиры в аренду для самозанятых
Самозанятые – это физические лица, которые используют систему налогообложения по приложению «Налог на профдоход». Их деятельность не имеет ничего общего с работой индивидуальных предпринимателей. Весь перечень доходов, по которым можно оплачивать налоги, как самозанятые через приложение указан на сайте МНС. Аренда квартир и нежилых помещений входит в перечень, если они сдаются физическим лицам для непосредственного пользования. Ставка подоходного налога составляет 10% и рассчитывается от суммы полученного дохода. В мобильном приложении необходимо указать номер договора, по которому предоставляется аренда квартиры или нежилой площади.
Порядок уплаты налога при сдаче квартиры через ЕРИП
Произвести уплату налога на сдачу квартиры можно через систему ЕРИП. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
- Зайти в раздел «Платежи и переводы».
- Перейти в категорию «Налоги».
- В дальнейшем меню указать населенный пункт, район.
- В следующем шаге нужно выбрать «Подоходной налог (квартсдача)».
- Далее, нужно ввести УНП и подтвердить оплату.
Куда обращаться:
- Налоговые инспекции — найти в своем регионе;
- Одно окно — найти в своем регионе.